WaltherPark, un progetto di città: ingegneria, architettura e gestione per la trasformazione del centro di Bolzano

Il 26 febbraio 2026 ha aperto a Bolzano WaltherPark, un intervento di rigenerazione urbana che ridisegna l’area strategica compresa tra Piazza Walther e la stazione ferroviaria.

Il nuovo complesso mixed-use, sviluppato su oltre 125.000 m² distribuiti in quattro livelli interrati e otto fuori terra, sostituisce completamente gli edifici preesistenti con una struttura polifunzionale articolata in quattro destinazioni principali: centro commerciale, hotel, uffici e residenze.

Il progetto, promosso da WaltherPark spa, ha coinvolto numerosi attori e competenze specialistiche.

• F&M Ingegneria ha curato Project & Construction Management, Cost Management e pilotage.
• David Chipperfield Architects ha firmato l’involucro architettonico, caratterizzato da volumi e facciate dalla forte chiarezza formale, perfettamente integrati nel contesto urbano.
• Saguez & Partners ha progettato gli interni e le parti comuni del centro commerciale, mentre ogni retailer ha sviluppato autonomamente il proprio concept.
• Per hotel e residenze sono stati coinvolti ulteriori progettisti specialisti.

Un nuovo assetto urbano e una mobilità ripensata

L’intervento comprende una nuova area pedonale, il rinnovato parco della stazione e un sistema di mobilità aggiornato grazie al Tunnel Walther, che collega direttamente i parcheggi sotterranei.

L’impatto sul centro storico è significativo: l’area diventa un nuovo punto di incontro, attivo dalla mattina fino a tarda sera grazie all’offerta gastronomica, commerciale e di intrattenimento.

Il ruolo di F&M Ingegneria

F&M Ingegneria ha svolto quattro tipologie di servizi per l’intero sviluppo:

• Project Management
• Construction Management
• Cost Management
• Pilotage (dedicato al centro commerciale).

Il pilotage ha rappresentato un’attività di coordinamento continuo tra proprietà, negozi, progettisti e direzione lavori delle parti comuni.

Ogni retailer riceveva una “cella vuota” da completare integralmente: un processo che richiedeva controllo costante, coerenza progettuale e rispetto degli elevati standard estetici richiesti dalla proprietà.

Per un progetto di questa complessità, il Pcm ha definito responsabilità, procedure di verifica e iter approvativi per ogni fase, coinvolgendo consulenti, appaltatori e subappaltatori.

Parallelamente, il Cost Management ha garantito il controllo economico dell’opera, tutelando la copertura finanziaria in stretta collaborazione con Committente, Impresa generale e Direzione Lavori.

Tempi record per il comparto retail

La sfida principale è stata il rispetto di tempistiche estremamente serrate: i cantieri dei negozi sono partiti a dicembre 2024 e, in meno di un anno, l’intero comparto retail — 31.000 m² e 80 negozi — è stato completato e aperto senza ritardi. Un risultato reso possibile anche grazie al coordinamento di F&M Ingegneria.

Il centro commerciale ospita:

• un food market in partnership con Il Mercato Centrale
• due palestre (Salewa Cube e Virgin Active)
• un supermercato Esselunga
• il primo punto vendita italiano della catena tedesca Peek&Cloppenburg

Hotel e residenze

Il Falkensteiner Hotel Bozen WaltherPark, in posizione centrale, si estende su 5.400 m² e offre 114 camere e suite, un rooftop bar panoramico e una Spa con sauna e bagno di vapore.

Walther Park

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Ampi corridoi luminosi

Interni di pregio made in Italy

Le 110 residenze, distribuite su 11.200 m², presentano interni di pregio dal design italiano e sono certificate CasaClima A Nature, confermando l’attenzione alla sostenibilità e alla qualità costruttiva.

Certificazioni ambientali

L’intero complesso ha ottenuto la certificazione Leed Gold, standard internazionale per l’edilizia sostenibile e l’efficienza nell’uso delle risorse.

Thibault Chavanat | Ceo di WaltherPark

WaltherPark rappresenta per noi molto più di un progetto immobiliare: è un vero progetto di città. Abbiamo dato vita a un luogo che integra in modo armonioso commercio, ospitalità, residenze e uffici, creando un nuovo punto di riferimento urbano aperto e dinamico.

Il nostro obiettivo è stato quello di sviluppare nuovi spazi che aggiungono una qualità nuova nel tessuto cittadino, generando al contempo valore economico e sociale per il territorio.

Sostenibilità, qualità architettonica e attenzione all’esperienza ed alla mobilità delle persone sono stati i principi guida di tutto il percorso.

La scheda

Centro Commerciale

• 31.000 m² Area affittabile
• ca. 80 Nuovi negozi
• 5.2200 m² Supermercato di prima categoria
• 2.000 m² Palestra
• 6.000 m² Flagship stores

Food Court

• 4-000 m2 +
• 23 banchi gastronomici

Residenziale

• 200 m² Spazio abitabile
• 76 Appartamenti
• 34 Appartamenti per investimento
• Interni di pregio con elegante design italiano
• Ingresso privato e sicuro

Working

• 000 m² Uffici
• 2 nuovi asili nido
• Piante personalizzate
• Arredamento interno secondo i requisiti del cliente
• Vista su Bolzano

Hotel

• 400 m² Spazio dell’hotel
• 114 Camere e suite
• 4 Stelle superior
• Spa, palestra e terrazzo rooftop
• In posizione centrale e comoda