Con la fine del 2025 alle porte, emerge il momento ideale per osservare come sono cambiate le abitudini degli italiani nella ricerca della casa.
Preferenze sui tagli immobiliari, quartieri più ambiti, caratteristiche irrinunciabili e persino giorni e orari in cui ci si collega al portale: l’analisi di Immobiliare.it, leader del settore in Italia, restituisce una fotografia chiara dei desideri e delle priorità di chi, nell’ultimo anno, ha cercato una nuova abitazione.
Le città italiane più cercate per comprare e affittare nel 2025
Anche nel 2025 Roma si conferma la città più ambita, sia per chi vuole acquistare sia per chi è alla ricerca di un affitto.
La Capitale raccoglie il 7,5% delle ricerche di compravendita, una quota sostanzialmente stabile rispetto al 2024, e l’11,2% di quelle dedicate alla locazione, in lieve calo rispetto al 12,5% dell’anno precedente.
Milano e Torino seguono sul podio in entrambe le classifiche: il capoluogo lombardo si attesta intorno al 4% delle ricerche per l’acquisto e al 6,5% per l’affitto, mentre Torino raccoglie rispettivamente il 2,5% e circa il 4%.
Subito fuori dalle prime tre posizioni si collocano Genova e Napoli, che si scambiano il quarto e il quinto posto a seconda del mercato considerato.
Genova è quarta per le ricerche di acquisto (1,8%) e quinta per gli affitti (2%), mentre Napoli si posiziona quinta per la compravendita (1,6%) e quarta per la locazione (2,8%).
I quartieri più desiderati: Roma e Milano dominano le ricerche
Il primato di Roma e Milano si conferma anche nell’analisi dei quartieri più ricercati. Sul fronte degli affitti, la Capitale domina il podio con tre aree molto richieste: il Centro Storico (0,94%), Parioli‑Flaminio (0,86%) e Salario‑Trieste (0,79%).
Quest’ultima supera Bologna‑Policlinico, che scende al quarto posto dopo il terzo del 2024. Per la vendita, invece, Roma e Milano condividono la vetta: il Centro Storico e Città Studi registrano entrambi lo 0,92% delle ricerche, seguiti dai quartieri milanesi di San Siro (0,89%) e Affori‑Bovisa (0,86%).
Le fermate della metro più richieste per vivere in città
Tra le fermate della metropolitana, San Giovanni a Roma resta la più cercata sia per acquistare sia per affittare: raccoglie l’1,5% delle preferenze per la compravendita e l’1,8% per la locazione.
Per chi vuole acquistare, al secondo posto si colloca Loreto a Milano (circa 1%), seguita da Re di Roma, poco sotto l’1%. Nel mercato degli affitti, invece, Loreto scende al terzo posto (1,1%), superata da Termini, che intercetta l’1,4% della domanda.
Le località turistiche preferite per seconde case e affitti
Sul fronte delle località turistiche emergono cambiamenti significativi rispetto al 2024. L’Altopiano di Asiago, che lo scorso anno guidava le ricerche per l’acquisto di una seconda casa, scende al terzo posto (3,9%), superato dal Lago di Garda (6,4%) e dall’Isola d’Elba (4,8%).
Rimane invece stabile la classifica delle località più cercate per l’affitto: i Castelli Romani continuano a dominare con quasi il 12% delle preferenze, seguiti da Penisola Sorrentina (5,4%), Valpolicella (5,3%) e Lago di Garda (5,1%).
Le caratteristiche più ricercate nelle case in vendita e in affitto
Per quanto riguarda le caratteristiche più richieste, il terrazzo si conferma anche nel 2025 l’elemento più desiderato da chi vuole acquistare casa, pur con un leggero calo rispetto al 2024 (dal 39,3% al 38%).
Seguono l’ascensore (27,4%) e il balcone (24%), a conferma dell’importanza degli spazi esterni. Più distanziate piscina (4,2%) e cantina (3,3%).
Nel mercato degli affitti, invece, la priorità resta l’arredamento: il 40% degli utenti cerca un immobile già pronto all’uso, anche se la percentuale scende rispetto al 46% dell’anno precedente. Terrazzo e balcone restano molto richiesti (circa il 20% delle preferenze), mentre l’ascensore si ferma al 14,3%.
Quando gli italiani cercano casa: giorni e orari più attivi
L’analisi dei comportamenti di ricerca rivela che gli italiani si concentrano soprattutto nei primi giorni della settimana. Lunedì, martedì e mercoledì raccolgono complessivamente il 45% delle ricerche di acquisto e il 48% di quelle per l’affitto.
Nel weekend, invece, l’interesse cala sensibilmente, soprattutto per le locazioni, che si attestano intorno all’11,5% sia il sabato sia la domenica.
Anche gli orari mostrano abitudini precise: chi cerca casa da acquistare è più attivo tra le 15 e le 18 e poi alle 21, con picchi del 6,3%. Gli utenti interessati all’affitto preferiscono collegarsi tra le 16 e le 17 (6,5%), mentre la fascia serale registra un’attività più contenuta.