Debutta l’Offsite Hub: la piattaforma che porta i Modern Methods of Construction in Italia

L’Offsite Hub italiano ha debuttato negli spazi di Cariplo Factory, riunendo oltre cento rappresentanti del mondo delle costruzioni, della progettazione, della ricerca e della gestione immobiliare pubblica e privata.

Un incontro che segna l’avvio di una piattaforma nazionale dedicata a rispondere con strumenti concreti all’emergenza abitativa e alle sfide della transizione ambientale.

Un’iniziativa promossa da Edera per trasformare il settore edilizio

Il progetto nasce da Edera, il Centro di innovazione fondato da Near Sgr (ex Redo), Fondazione Housing Sociale e Ance. Edera sta collaborando con amministrazioni come Milano, Roma e Vicenza per sviluppare modelli e strumenti capaci di accelerare la riqualificazione del patrimonio edilizio esistente e sostenere la crescita di nuovo affordable housing.

L’obiettivo è creare un ecosistema operativo che renda più rapidi, sostenibili e scalabili gli interventi sul costruito.

Una rete nazionale per diffondere i moderni metodi di costruzione

All’appello hanno risposto i principali attori italiani dell’edilizia innovativa, interessati a promuovere una piattaforma condivisa per diffondere i Modern Methods of Construction (Mmc).

L’Offsite Hub si propone come la più ampia rete italiana dedicata alla costruzione offsite, con l’ambizione di diventare un interlocutore di riferimento per guidare, coordinare e sviluppare l’innovazione necessaria al sistema Paese.

Un supporto concreto alle amministrazioni pubbliche

Tra i primi beneficiari dell’iniziativa ci sono le amministrazioni locali, già impegnate nell’attuazione di politiche di sostenibilità ambientale e sociale.

L’Hub intende supportarle nel rispondere alla crescente domanda di abitazioni a canoni accessibili, offrendo soluzioni industrializzate che riducono tempi, costi e impatti ambientali.

Tre aree strategiche: nuova costruzione, riqualificazione e edilizia temporanea

L’Offsite Hub si configura come una piattaforma aperta a imprese, progettisti, sviluppatori e gestori di patrimoni pubblici e privati, con un focus su tre ambiti chiave:

• Nuova costruzione — Soluzioni economicamente accessibili per accelerare gli investimenti in affordable housing, migliorando qualità, sicurezza, sostenibilità e circolarità delle nuove edificazioni.
• Riqualificazione profonda — Tecnologie e processi industrializzati per comprimere tempi e costi della deep renovation, aumentando sicurezza, inclusività e decarbonizzazione del patrimonio edilizio.
• Edilizia temporanea — Strumenti flessibili per accompagnare processi di rigenerazione urbana e trasformazione dei territori.

I protagonisti dell’innovazione edilizia presenti al lancio

All’evento hanno partecipato numerosi rappresentanti del settore, tra cui Franco Guidi (Lombardini22), Patrizio Losi (Federcasa), Paola Del Monte e Stefania Rossi (Near), Giordana Ferri (Fondazione Housing Sociale), Floriana Marotta (Mab Architettura), Giovanni Spatti (Woodbeton) e molti altri protagonisti dell’innovazione edilizia italiana.

Tra i modelli citati, un ruolo centrale è stato attribuito a EnergieSprong, l’approccio industriale alla rigenerazione che ha già permesso la riqualificazione di oltre 50.000 abitazioni in Europa, riducendo drasticamente tempi e costi grazie all’offsite.

Thomas Miorin | Amministratore Delegato Edera

La sfida è molteplice. Il piano Casa europeo ci chiede soluzioni economicamente accessibili, attraverso nuove filiere industrializzate. L’Italia ha inoltre la necessità di mettere in sicurezza ed efficientare un patrimonio abitativo vetusto e fragile e il bisogno di traguardare gli obiettivi ambientali al 2050: solo iniettando una massiccia dose di collaborazione e innovazione nel settore delle costruzioni possiamo pensare di raggiungere questi risultati.

Ezio Micelli | Università Iuav di Venezia e membro dell’Housing Advisory Board

Produrre di più e aumentare la produttività sono obiettivi chiaramente espressi dalla Task force della Commissione europea. Il primo tema – quello dell’aumento dell’offerta – va pensato nel pieno rispetto delle altre agende che collettivamente ci siamo dati e che riguardano in particolare la casa green e il non consumo di suolo. Il secondo tema – quello della produttività – deve aiutare le imprese e l’economia e deve permettere di avere abitazioni che costano di meno in tutti i segmenti di mercato, in particolare in quelli delle fasce più vulnerabili.

Fabio Bottero | Assessore all’Edilizia Residenziale Pubblica del Comune di Milano

Le sfide ambientali e sociali di oggi devono stimolare un cambiamento profondo nel modo in cui si costruisce e si rinnova anche il patrimonio edilizio pubblico e privato delle nostre città. Grazie a risorse europee, ad esempio, il Comune di Milano ha avviato alcuni cantieri innovativi per riqualificare le case popolari, con l’obiettivo di migliorare gli stabili dal punto di vista energetico e mettere a disposizione dei cittadini ambienti e alloggi confortevoli. Nell’ottica di ristrutturare in maniera rapida ed efficace il patrimonio Erp, l’Amministrazione sta seguendo con interesse anche gli sviluppi e gli studi portati avanti nell’ambito del progetto Energiesprong Milano, promosso da Edera. Perché per realizzare riqualificazioni di qualità, sostenibili e innovative, oltre alle risorse, occorre la volontà di sperimentare e condividere esperienze e competenze per rendere i metodi di costruzione più moderni ed efficienti. Ed è proprio questo l’obiettivo della piattaforma Offsite, annunciata oggi: promuovere lo scambio di soluzioni e strumenti per accompagnare il settore edilizio nella definizione di nuovi standard e modelli.

Massimiliano Pulice | Responsabile Competence Center Rigenerazione Urbana e Infrastrutture Cassa depositi e Prestiti

L’Istituto di Promozione Nazionale (Cdp) è molto sensibile al tema e pronta a fare la sua parte almeno per quanto riguarda le attività di supporto consulenziale alle pubbliche amministrazioni. Introdurre le logiche di industrializzazione del processo già dalle fasi di pianificazione finanziaria delle operazioni legate all’housing, significa poter controllare variabili come costi e tempi di costruzione, con l’obiettivo di minimizzare il contributo pubblico sia in fase realizzativa che di gestione.