Per anni la riqualificazione edilizia in Italia ha corso sospinta da un’urgenza straordinaria, alimentata da incentivi eccezionali che hanno trasformato il mercato in un ecosistema accelerato e spesso imprevedibile.
Con il tramonto del Superbonus e delle misure emergenziali, il settore si trova ora davanti a una sfida cruciale: abbandonare la logica dell’occasione per abbracciare quella del metodo, della programmazione e della sostenibilità nel lungo periodo.
Vitanova e il modello industriale dell’impresa integrata
È in questo passaggio di fase che si inserisce l’evoluzione di Vitanova srl, azienda emiliana specializzata in efficientamento e riqualificazione energetica, che introduce EticsCondominio: un sistema integrato pensato per restituire agli interventi condominiali una dimensione di prevedibilità, sostenibilità economica e reale cantierabilità nel contesto post–incentivi straordinari.
Fondata oltre quindici anni fa dalla famiglia Sirotti – storicamente radicata nel distretto ceramico sassolese – Vitanova ha costruito nel tempo un modello industriale verticale che unisce progettazione, fiscalità, strutturazione finanziaria, esecuzione e assistenza post–intervento.
Un assetto che le consente di operare come Impresa Integrata, governando l’intero ciclo dell’intervento e offrendo ciò che oggi il mercato richiede con urgenza: certezza dei costi, sostenibilità finanziaria e continuità operativa.
Analisi fiscale, fattibilità e simulazione: il cuore del sistema
EticsCondominio nasce proprio da questa visione. Non si tratta di una semplice proposta commerciale, ma di una piattaforma metodologica che ripensa il modo in cui vengono concepiti e gestiti gli interventi condominiali.
Il sistema si articola su quattro livelli fondamentali: l’analisi fiscale individuale dei condòmini, la costruzione del quadro economico e dello studio di fattibilità, la simulazione finanziaria e la valutazione immobiliare post–intervento.
Questo approccio consente di calibrare ogni progetto sulla reale capacità fiscale del condominio, attivando in modo strategico i bonus oggi disponibili – Ecobonus, Sismabonus, Bonus ristrutturazione, Bonus barriere architettoniche – e costruendo piani finanziari sostenibili, capaci di garantire l’avvio immediato dei cantieri.
Garanzie operative per ridurre rischi e incertezze condominiali
A supporto del sistema, Vitanova ha sviluppato un impianto di garanzie operative che comprende costo certo, massima ottimizzazione degli incentivi, clausola Soddisfatto o Rimborsato e protocolli di sicurezza certificati.
Elementi pensati per ridurre sia il rischio percepito sia quello reale, restituendo fiducia a un mercato che oggi richiede trasparenza e solidità.
Il cambio di prospettiva è reso ancora più urgente dalla condizione del patrimonio immobiliare italiano: circa l’80% degli edifici è stato costruito prima degli anni Ottanta e presenta criticità energetiche e sismiche che non possono più essere ignorate.
Un modello replicabile per la riqualificazione del futuro
Con EticsCondominio, Vitanova propone dunque un modello industriale stabile per la riqualificazione: pianificabile, replicabile, misurabile.
Un sistema che restituisce centralità alla progettazione, riduce il rischio operativo e riporta la riqualificazione all’interno di un perimetro di programmazione industriale, superando definitivamente la stagione dell’emergenza.
Cesare Sirotti | Ceo e fondatore di Vitanova
Cesare Sirotti | Ceo e fondatore di Vitanova
Per troppo tempo la riqualificazione è stata raccontata come una spesa, ma in realtà è un investimento patrimoniale, energetico e sociale. EticsCondominio nasce per trasformare una ristrutturazione in un’operazione sostenibile e misurabile, che genera valore per l’immobile, riduce i consumi e restituisce sicurezza alle famiglie. Oggi il vero tema non è più l’incentivo, ma la capacità di progettare interventi che stiano in piedi da soli.
