Il bilocale domina le ricerche d’affitto in Italia, mentre il trilocale resta il preferito per l’acquisto.
Questo è il nuovo equilibrio fotografato dall’analisi di Immobiliare.it Insights, che evidenzia come le preferenze abitative degli italiani si stiano stabilizzando, pur con alcune eccezioni territoriali significative.
Bilocali: la tipologia più richiesta in affitto
Il bilocale è oggi l’immobile più ricercato per l’affitto a livello nazionale, con il 43% delle richieste, e picchi che raggiungono il 55% a Monza. Negli ultimi dodici mesi la domanda è cresciuta soprattutto a:
Taranto (+9 punti percentuali)
Treviso (+4)
Catania, Como, Monza e Padova (+3)
Le città in cui il bilocale perde terreno sono invece:
Lucca (-8)
Brescia e Trento (-4)
Trilocali: la scelta preferita per chi compra
Per chi cerca casa in vendita, il trilocale resta la tipologia più desiderata, raccogliendo il 35% delle preferenze. In alcune città la domanda è ancora più marcata, arrivando al 44% a Bergamo, Brescia e Trieste.
Le tipologie meno richieste
Le categorie che attirano meno interesse sono:
Monolocali in vendita (solo il 3% delle ricerche)
Appartamenti con più di cinque locali in affitto (2%)
Il monolocale in vendita è particolarmente poco richiesto a Catania, Genova, Lucca, Messina, Padova, Palermo, Trento, Treviso e Venezia. Gli immobili oltre i cinque locali in affitto risultano marginali in quasi tutte le grandi città, da Bari a Verona.
Eccezioni territoriali che cambiano lo scenario
Alcune città mostrano dinamiche differenti rispetto al trend nazionale:
Messina: il trilocale è il più richiesto sia in vendita (34%) sia in affitto (30%).
Venezia: domina il trilocale in vendita (32%).
Lucca: unica città in cui la tipologia più cercata è quella oltre i cinque locali in vendita (30%).
Firenze, Palermo e Verona: forte interesse per il quadrilocale in vendita (27%, 29% e 31%).
Milano: il bilocale è la tipologia più ricercata sia per la vendita (43%) sia per l’affitto (50%) dal 2021.
Taranto: dopo il bilocale, si cercano soprattutto trilocali in affitto (34%).
Un mercato stabile, ma con identità locali forti
L’analisi di Immobiliare.it Insights mostra un quadro complessivamente stabile, in cui bilocali e trilocali continuano a rappresentare il cuore della domanda abitativa italiana. Tuttavia, le differenze tra città raccontano esigenze diverse, legate a disponibilità del patrimonio edilizio, prezzi e stili di vita.
Paolo Giabardo | Direttore Generale di Immobiliare.it
Paolo Giabardo | Direttore Generale di Immobiliare.it
La casa che oggi funziona meglio sul mercato non è quella ideale in astratto, ma quella sostenibile nel concreto. Il successo del bilocale negli affitti e del trilocale nelle compravendite racconta un paese che cerca un equilibrio tra spazio, costo e flessibilità. In un contesto di prezzi in rialzo e mobilità crescente, famiglie, giovani e lavoratori privilegiano soluzioni che permettono di mantenere qualità dell’abitare e coniughino anche eventuali esigenze di medio/lungo periodo.
