Nel cuore di Milano, a pochi passi da Parco Sempione e dalla vivace Stazione Cadorna, Coima Sgr compie un nuovo passo nella rigenerazione urbana della città.
La società, tra i principali operatori italiani nell’investimento e nella gestione di patrimoni immobiliari per investitori istituzionali, ha acquisito un prestigioso edificio direzionale in Via Paleocapa 7, con l’obiettivo di avviarne una profonda riqualificazione e valorizzazione.
Un investimento strategico per sostenibilità e riconversione
L’operazione è stata realizzata attraverso il Coima Esg City Impact Fund, il più grande fondo discrezionale dedicato alla rigenerazione urbana mai costituito in Italia, che dispone di circa un miliardo di euro di capitali propri.
Al Fondo aderiscono alcuni tra i più rilevanti enti del sistema previdenziale italiano impegnati nell’economia reale, tra cui Cassa Forense, Enpam, Inarcassa, Cassa dei Dottori Commercialisti, oltre a Intesa Sanpaolo, Compagnia di San Paolo, Fondazione Padova e Rovigo, Fondo Pensione Monte dei Paschi di Siena, Fideuram Vita, Enpacl e Bcc – Banca Credito Cooperativo.
L’investimento su Paleocapa 7 punta a una riqualificazione complessiva dell’immobile, valutando anche una possibile riconversione funzionale, con particolare attenzione al miglioramento delle performance energetiche e ambientali.
Il progetto mira all’ottenimento delle certificazioni Leed e WiredScore, previo esito positivo delle verifiche degli enti competenti. L’impegno economico complessivo tra acquisizione ed efficientamento si attesta intorno ai 100 milioni di euro.
Un edificio razionalista firmato Pietro Lingeri
L’edificio, progettato negli anni Quaranta dal maestro del razionalismo Pietro Lingeri, rappresenta un esempio emblematico dell’eleganza architettonica milanese: linee pulite, proporzioni equilibrate e una facciata luminosa che dialoga con la corte verde antistante l’ingresso.
Con una superficie di circa 13.500 metri quadrati distribuiti su nove piani fuori terra, piano terra, due livelli interrati e spazi esterni, l’immobile è stato oggetto di una recente riqualificazione e oggi ospita uffici moderni, flessibili e sostenibili, tutti attualmente locati.
Una posizione centrale tra Parco Sempione e Cadorna
La posizione è uno dei suoi punti di forza. Via Paleocapa costeggia Parco Sempione e si inserisce in un contesto urbano ricco di servizi, tra uffici, residenze e attività commerciali.
La vicinanza alla Stazione Cadorna — nodo strategico per ferrovie, metropolitane e mobilità dolce — garantisce un’elevata accessibilità, ulteriormente rafforzata dalla presenza di piste ciclabili e servizi di sharing.
Da qui, in pochi minuti a piedi, si raggiungono alcuni dei luoghi simbolo della città: il Castello Sforzesco, il Duomo, Brera.
Il ruolo del Fondo Impact nella rigenerazione urbana italiana
La valorizzazione di Paleocapa 7 si inserisce pienamente nella strategia del Fondo Impact, orientata a sostenere la transizione ambientale e sociale delle città italiane attraverso interventi di riuso edilizio e rigenerazione urbana.
Tra i progetti più significativi del Fondo figurano il Villaggio Olimpico dei Giochi Invernali 2026, destinato a diventare il più grande studentato in edilizia convenzionata del Paese, e la riqualificazione delle ex Caserme Guido Reni, recentemente aggiudicata a Coima in partnership con Eagle Hills.
Partner e finanziatori dell’operazione
L’acquisizione è stata finanziata da Bcc – Banca di Credito Cooperativo di Milano.
Coima si è avvalsa della consulenza dello studio Dentons per gli aspetti legali e amministrativi, di Maisto e Associati per quelli fiscali, mentre la negoziazione e la contrattualistica del finanziamento sono state seguite dallo studio Orsingher Ortu.
